За інформацією: Суспільне Харків.
Переселенка з Вовчанська Тетяна Міронова у своїй новій квартирі, липень 2026 року. Суспільне Харків/Давид Надворний
Тетяна Міронова отримала сертифікат за пільговою чергою — її донька-військова загинула в АТО у 2017 році. Компенсації, яку отримала Тетяна за зруйнований будинок, вистачило на нову трикімнатну квартиру на першому поверсі — каже, вона обійшлася в 1 мільйон 760 тисяч гривень.
Переселенка з Вовчанська Тетяна Міронова купила квартиру у Харкові, липень 2026 року. Суспільне Харків
Як змінилися ціни на квартири у Харкові під час війни
Ще два роки тому подібне житло, як купила Тетяна, могло коштувати на 250 тисяч гривень дешевше, говорить ріелторка Вікторія Осипчук.
«Це нормальна ринкова вартість на сьогодні, враховуючи район, враховуючи квадратуру цієї квартири і, звісно ж, поверх. Порівняти, можливо, з 2024 роком — не було такого попиту, бо не було державних програм, які зараз є. Ціна була б набагато нижча, це, можливо, приблизно на 5-6 тисяч доларів точно», — говорить ріелторка.
Ріелторка Вікторія Осипчук. Суспільне Харків/Давид Надворний
«Основний параметр ринку нерухомості в Харкові — це середня вартість однушки на Салтівці. І якщо влітку 2024 це були ціни 10–12 тисяч доларів, і таких угод було досить багато, то зараз, в 2026 році, ми спостерігаємо те, що і за 20 тисяч на Салтівці не так вже й легко знайти такі ж однокімнатні квартири. Тобто попит є, і він стабільний», — говорить Марина Ярова, директорка з розвитку компанії «Контракт нерухомість».
Марина Ярова, директорка з розвитку компанії «Контракт нерухомість». Суспільне Харків/Давид Надворний
З початку повномасштабного вторгнення до кінця 2024 року вартість житла в Харкові впала на 60% — через безпекову ситуацію в місті, говорить агент з нерухомості Іван Бурага.
За його словами, квартири в Харкові почали дорожчати у січні 2025-го, коли розпочалося фінансування державної програми «єВідновлення» та люди стали частіше купувати житло за сертифікатами.
Агент з нерухомості Іван Бурага. Суспільне Харків/Давид Надворний
«З січня минулого року пішло стабільне фінансування по «єВідновленню», ритмічне — такого раніше не було: не закінчився один транш, пішов інший, і він у накладку, в накладку. І вони виступають таким собі драйвером. Ринок нерухомості на це чітко зреагував, тому що всі об’єкти, які були за цікавою ціною — їх забрали, наступні коли підходили — вони вже були з ціною, звісно, вище. І крок за кроком та нерухомість, яка стабільно йшла до пониження, знизилася, мабуть, відсотків на 60, моментами об’єкти — відсотків на 70 від довоєнних цін, що й не дивно у прифронтовому Харкові», — розповідає Іван Бурага.
Будинок на Північній Салтівці, в який частково подали тепло, Харків, листопад 2025 року. Суспільне Харків/Вікторія Якименко
Ріелтор каже, що тенденція зберігалася до квітня.
«Тенденція чітка, драйвер ринку однозначний, за ними покупці з готівкою, які бачать, що об’єкти цікаві розходяться, також стали швидше приймати рішення, стали менше думати. Після того, як почалась тенденція постійного надходження коштів по єВідновлення, стабільно ринок йшов на підвищення. Відіграв, мабуть, відсотків 30-40 своїх законних», — говорить Бурага.
За словами ріелтора, понад половина його клієнтів — люди, які шукають нове житло за «єВідновленням».
«Виходячи з того, що крім сертифікатів, є програми по єОселі, є програми по постановах, є «Молодь житло», але вони зовсім невеликі. Само собою, що є готівка. То більшу частину, якраз 50 з плюсом відсотків, це єВідновлення. Наймасштабніша, максимально профінансована програма, і відповідно багато попиту, багато покупців, які цією програмою користуються«, — говорить Бурага.
Краєвид з вікон жителів 24-поверхівці на Салтівці, біля якої 12 червня 2025 року поцілив російський дрон. Суспільне Харків/Вікторія Якименко
Продавці продавали дешевше, якщо покупець пропонував готівку
Іван Бурага каже, що були випадки, коли продавці піднімали ціну, коли чули, що людина збирається купити житло по сертифікату.
«На самому початку була така неприємна ситуація, коли, наприклад, ти дзвониш: “Яка вартість? — 50 тисяч. — А безготівковим? — 52–53–55 наразі”. І таких продавців, які були готові брати без готівку, їх було відсотків 20. На сьогодні вони зрозуміли, що це реальні гроші, вони повністю прозорі, вони повністю легальні. Вони спокійно тепер ідуть на угоди, і відсоток, мабуть, угод, на які погоджуються продавці, 70, доходить до 80%», — говорить ріелтор.
Небагато залишилось вже продавців, які безготівковий розрахунок не розглядають. Зазвичай це ті, хто не поспішають, у кого немає чіткої задачі продатися за визначений термін, і ті, кому потрібно вирішити свої питання. Ті можуть чекати готівки, можуть чекати її як півроку, так і рік, так і два, так і три. А ті, хто вже до ринку звик, які розуміють всі вигоди безготівкового розрахунку.
Що буде з цінами на квартири у Харкові далі: думки ріелторів
Надалі попит на квартири в Харкові зберігатиметься, однак через безпекову ситуацію різкого зростання вартості житла не очікують, говорить директорка з розвитку компанії «Контракт нерухомість» Марина Ярова.
«На мій погляд, ситуація буде стабільною, буде попит продовжуватися стабільний, бо дуже багато людей, які втратили житло. Мені здається, що буде триматися певний ціновий такий коридор, більш-менш стабільний. І в цьому коридорі будуть, залежно від фінансування програм, або трошки ціни підтягуватись до верху цього коридору, або, якщо програми не будуть так активно фінансуватись, будуть трішечки падати до низу. Тобто це може бути коливання в межах 10-20 відсотків, десь так«, — говорить Ярова.
За даними Харківської військової обладміністрації, з 2023 року за сертифікатами програми «єВідновлення» в Харкові та області люди придбали понад 6 тисяч квартир та будинків.
