За інформацією: Суспільне Харків.
Керівниця центру нерухомості Олена Ларшіна. Суспільне Харків/Роман Кривко
"До 2022 року на ринку нерухомості серед покупців були й інвестори, які купували нерухомість на будівельній стадії — вони перепродавали, заробляли й знову інвестували в нові об'єкти нерухомості. Ще була така категорія покупців, як батьки, які купували своїм дітям однокімнатні квартири, коли ті навчалися у Харкові. Також була третя категорія — це покупці під оренду. І четверта — це ті люди, які купували більшу площу, продавши свою меншу", — розповіла рієлторка.
Відновлення будинку по вулиці Леся Сердюка у Харкові, квітень 2025 року. Суспільне Харків/Вікторія Якименко
До 2022 року, за словами Ларшіної, більший попит мали однокімнатні квартири — так зване економжитло, в яке люди вкладалися, щоб почати жити в Харкові.
Зараз у 70% випадків люди купують квартири за державною програмою "єВідновлення" та надають перевагу дво- чи трикімнатним квартирам, додала керівниця Центру продажу нерухомості.
"У більшості ці покупці майже не купують квартири у будівельному стані — вони не можуть використати свій сертифікат на об'єкт нерухомості, який ще не введений в експлуатацію. У покупця є вимоги до житлового стану — хочуть житло вже у якійсь комплектації, з меблями й технікою. Якщо раніше люди хотіли придбати об'єкт, щоб можна було зробити свій ремонт, то сьогодні не бачать перспективи й купують виключно те, що вже готове, куди можна зайти й жити", — розповіла Ларшіна.
П’ятиповерхівка на проспекті Ювілейному у Харкові. Суспільне Харків
"Немає вже такого, що квартири на Олексіївці на 30% дорожчі, ніж на ХТЗ"
За словами керівниці центру нерухомості, наразі у Харкові квартири купують як у центрі, так і в спальних районах.
"Раніше мало купували Салтівку. Але через те, що Салтівка є найбільш населеним районом і там більш демократичні ціни, то покупці розглядають і цей район. Якщо клієнти на Салтівці можуть купити квартиру з гарним ремонтом за 40-45 тисяч (доларів США, — ред.), то у спальному районі, наприклад, Нові будинки або ХТЗ, за 45 тисяч у гарному стані квартир досить мало. Мова йде про трикімнатні квартири", — розповіла Олена Ларшіна.
Зараз змінилася цінність району. Немає вже такого, що квартири на Олексіївці на 30% дорожчі, ніж на ХТЗ. Зараз навпаки — Олексіївка найбільш постраждалий район, і Північна Салтівка. Тому Олексіївка зараз більш доступна за ціною, ніж була раніше.
“Стоунхендж” на ХТЗ. Суспільне Харків
Як змінилися ціни на квартири у Харкові за час повномасштабного вторгнення
На думку Олени Ларшіної, ціни на квартири в Харкові почали зростати після початку фінансування державної програми "єВідновлення".
"Це відбувається через те, що великий попит на житло в гарному стані — у покупців по "єВідновленню" немає інших грошей, тому вони обирають кращий стан", — зазначила рієлторка.
З вересня 2024 по травень 2025 року ціни на деякі категорії квартир зросли до 50%, зазначила керівниця центру нерухомості.
У нас є такі покупці, які хотіли придбати двокімнатну квартиру рік тому в житловому комплексі "Левада". І була пропозиція — квартира 63 квадратних метри за 30 тисяч (доларів США, — ред.) в зданому будинку в будівельному стані. Покупці тоді не наважилися прийняти рішення і повернулися до цього питання лише через рік. Зараз такі квартири коштують від 42 тисяч. Є реальні угоди, це не просто ціни, які хоче власник. Ось з 30 тисяч зросли ціни на 50%.
"Однокімнатна квартира у "Леваді" у липні 2024 року коштувала 18 тисяч доларів, 20 тисяч — у серпні, 22 тисячі — у вересні, 27 тисяч — у лютому 2025 року, у травні — 30 тисяч і у серпні ціни трохи "відкотилися" — ціна угоди була 28 тисяч", — додала Ларшіна.
Краєвид з вікон жителів 24-поверхівці на Салтівці. Суспільне Харків/Вікторія Якименко
Водночас ціни на квартири в центрі Харкова знизилися у порівнянні з початком 2022 року, зазначила керівниця центру нерухомості.
В центрі зараз є окремі пропозиції, яких ніколи не було на ринку нерухомості. І саме зараз для покупця склалася така ситуація, що можна "вихватити" щось таке зовсім ексклюзивне. Є об'єкти, які ніколи не продавалися. Для покупця зараз досить цікавий час. Але потрібно розуміти, що є загальний ринок і є ринок ексклюзивних пропозицій.
Критерії, за якими покупці обирають житло у Харкові
За словами Олени Ларшіної, на вибір нерухомості впливає не тільки ціна, а й інші чинники — наприклад, квартири поблизу об'єктів критичної інфраструктури купують неохоче.
"Якщо поруч знаходиться ТЕЦ чи інші об'єкти, то покупці не хочуть купувати таку нерухомість. І вона дешевшає. Або там є якась особлива комплектація або умови, коли покупці готові придбати, але не жити в цій нерухомості. Наприклад, люди придбали й поїхали", — розказала рієлторка.
Купують і в п'ятиповерхівках, і в дев'ятиповерхівках, і у панельних будинках. Але люди розуміють, що монолітно-каркасний будинок, це, наприклад, сучасні новобудови — це більш стійке житло до ударів, ніж панель будинки.Останні поверхи продаються гірше через безпекові міркування. А ось перший поверх користується таким самим попитом, як другий і третій.
